Een hypothecaire lening voor een huis wordt meestal aangegaan voor een langere periode. De kredietgever zal gedurende de looptijd van de lening een hypotheek nemen op de aangekochte woning (of het aangekochte onroerend goed). Dit bezorgt de kredietgever immers het recht om de woning (of onroerend goed) openbaar te laten verkopen wanneer de kredietnemer de lening (al dan niet onverwacht) niet meer kan terugbetalen zoals afgesproken in het contract. Hiernaast moet je ook rekening houden met het feit dat de kredietgever het recht heeft om met deze opbrengst de uitstaande schulden van de kredietnemer te 'dichten'.
De kredietgever heeft mijn huis of onroerend goed verkocht, maar de opbrengst van de verkoop is groter dan de uitstaande schuld. Wat nu?
Indien de opbrengst van de verkoop groter zou zijn dan de uitstaande schuld, zal de kredietnemer hiervan uiteraard op de hoogte gebracht worden. De kredietnemer zal het overblijvende geld ontvangen.
Uitzondering hierop kan zijn wanneer er nog andere schuldeisers in het spel zijn. Dan zal de opbrengst van de verkoop eerst gebruikt worden om dergelijke 'putten' te dichten.